Güncelleme tarihi: 12 Ağustos 2026

Kira uyuşmazlıklarında ara buluculuk başvurusu yapılırken başvuru harcı veya peşin ara buluculuk ücreti alınmaz. Ancak bu durum, ara buluculuk hizmetinin her koşulda tamamen ücretsiz olduğu anlamına gelmez.

ara buluculuk ücretinin kim tarafından ve ne kadar ödeneceği;

• tarafların anlaşıp anlaşmamasına,
• görüşmenin süresine,
• uyuşmazlığın parasal değerine,
• taraf sayısına,
• kira tespiti veya tahliye gibi özel bir talebin bulunmasına

göre değişir.

2026 yılında uygulanacak tutarlar, 26 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 2026 Yılı ara buluculuk Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenmiştir.

Kısa Cevap: 2026’da ara buluculuk Ücretini Kim Öder?

Kira Uyuşmazlıklarında ara buluculuk Zorunlu mudur?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin özel yol hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce ara bulucuya başvurulması dava şartıdır.

Bu kapsamda özellikle;

• kira bedelinin tespiti,
• kira alacağı,
• depozito iadesi,
• tahliye,
• kira artışı,
• kiralananda meydana gelen zarar,
• sözleşmenin sona ermesi,
• kiracının veya kiraya verenin sözleşmeye aykırı davranması

gibi uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce ara buluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

Hukuki dayanak, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında ara buluculuk Kanunu’nun 18/B maddesidir.

Hangi kira davalarında ara buluculuğun zorunlu olduğunu ayrıntılı olarak öğrenmek için Kira Uyuşmazlıklarında ara buluculuk Hangi Davalarda Zorunludur? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Ara Buluculuk Başvurusu Ücretli midir?

Hayır. Dava şartı ara buluculuk başvurusu sırasında;

• başvuru harcı,
• dosya açılış ücreti,
• peşin ara buluculuk ücreti,
• ara bulucuya ödenecek masraf avansı istenmez.

2026 Tarifesinin 2. maddesi uyarınca ara bulucu, dava şartı ara buluculuk sürecinde taraflardan masraf talep edemez. Başvuru;

• adliyedeki ara buluculuk bürosundan,
• ara buluculuk bürosu bulunmayan yerlerde görevlendirilen sulh hukuk mahkemesi yazı işlerinden,
• UYAP Vatandaş Portalı üzerinden,
• avukat aracılığıyla yapılabilir.

Başvuru adımları için ara buluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır? rehberimize bakabilirsiniz.

2026 Kira ara buluculuk Saatlik Ücreti Ne Kadardır?

2026 Tarifesine göre kira uyuşmazlıklarında saatlik asgari ücret şöyledir:

Ev sahibi ve kiracıdan oluşan iki taraflı olağan bir kira uyuşmazlığında:

• taraf başına saatlik ücret: 1.170 TL,
• toplam saatlik ücret: 2.340 TL,
• iki saatlik toplam ücret: 4.680 TL olur.

Bu rakamlar asgari tarifedir. Tarifede belirlenen tutarların altında ara buluculuk ücreti kararlaştırılamaz.

Taraflar Anlaşamazsa ara buluculuk Ücretini Kim Öder?

Görüşme iki saat veya daha kısa sürerse

Taraflara ulaşılamaması, taraflardan biri gelmediği için görüşme yapılamaması veya iki saatten kısa süren görüşmeler sonunda anlaşma sağlanamaması durumunda iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir.

İki taraflı kira uyuşmazlığında 2026 yılı için Bakanlık bütçesinden karşılanan iki saatlik ücret toplam 4.680 TL’dir.

Taraflardan bu tutarın görüşme sırasında ödenmesi istenmez.

Görüşme iki saati aşarsa

İki saatten fazla süren görüşmeler sonunda anlaşma sağlanamazsa;

• ilk iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır,
• iki saati aşan bölüme ilişkin ücret, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir.

Örneğin, ev sahibi ile kiracının görüşmesi üç saat sürmüş ve anlaşma sağlanamamışsa:

• ilk iki saat için toplam 4.680 TL Bakanlık bütçesinden ödenir,
• üçüncü saat için toplam 2.340 TL doğar,
• aksi kararlaştırılmadıkça kiracı 1.170 TL, kiraya veren 1.170 TL öder.

Devletin Ödediği ara buluculuk Ücreti Tamamen Devletin Üzerinde mi Kalır?

Her zaman değil.

6325 sayılı Kanun’un 18/A maddesine göre Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ve taraflarca karşılanan ara buluculuk ücretleri yargılama giderlerinden sayılır.

ara buluculuktan sonra dava açılırsa mahkeme, davanın sonucuna göre bu giderlerin hangi taraf üzerinde bırakılacağına karar verebilir. Bu nedenle “Taraflar anlaşamadığında ara buluculuk ücreti kesin olarak devlet tarafından karşılanır ve bir daha gündeme gelmez.” demek doğru değildir.

Bakanlık tarafından yapılan ödeme, ilk aşamada taraflardan tahsil edilmeyen bir ödeme niteliğindedir; sonrasında yargılama giderleri kapsamında haksız çıkan tarafa yükletilmesi mümkündür.

Taraflar Anlaşırsa ara buluculuk Ücretini Kim Öder?

ara buluculuk görüşmeleri anlaşmayla sonuçlanırsa ücret, aksi açıkça kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir.

Taraflar anlaşma belgesinde;

• ücretin yarı yarıya ödenmesini,
• tamamının kiraya veren tarafından karşılanmasını,
• tamamının kiracı tarafından karşılanmasını,
• başka bir paylaşım oranı uygulanmasını kararlaştırabilir.

Ancak taraflar, 2026 Tarifesinde belirlenen asgari ücretin altında bir toplam ücret belirleyemez.

Anlaşma Sağlanırsa En Az Ne Kadar Ödenir?

2026 Yılı ara buluculuk Asgari Ücret Tarifesinin 7. maddesine göre anlaşma sağlanması halinde ara buluculuk ücreti, anlaşma bedeline bakılmaksızın 9.000 TL’den az olamaz.

Ücretin eşit paylaşılması durumunda:

• kiracının payı: 4.500 TL,
• kiraya verenin payı: 4.500 TL olur.

Taraflar ücretin farklı paylaşılmasını kararlaştırabilir; ancak ara bulucuya ödenecek toplam tutar, uygulanması gereken asgari tarifenin altına indirilemez.

Para ile Ölçülebilen Kira Uyuşmazlıklarında Ücret Nasıl Hesaplanır?

Kira alacağı, depozito, tazminat veya belirli bir ödeme tutarı üzerinde anlaşılması gibi para ile ölçülebilen uyuşmazlıklarda ücret, üzerinde anlaşılan miktara göre hesaplanır.

2026 Tarifesine göre tek ara bulucunun görev yaptığı dosyalarda:

Oranlar kademeli uygulanır. Birden fazla ara bulucunun görev yapması durumunda farklı oranlar geçerlidir.

Depozito anlaşması örneği

Kiracı ile kiraya verenin 200.000 TL depozito iadesi üzerinde anlaştığını varsayalım:

• 200.000 TL × %6 = 12.000 TL,
• eşit paylaşım halinde taraf başına 6.000 TL düşer.

Anlaşılan tutar 100.000 TL olsaydı yüzde 6 hesabıyla 6.000 TL bulunacaktı. Ancak 2026’daki 9.000 TL asgari sınır nedeniyle toplam ücret 9.000 TL olarak uygulanacaktı.

Kira Tespiti Ara Buluculuk Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Kira tespiti uyuşmazlığında anlaşma sağlanırsa ücret, mevcut kira ile tespit edilen yeni kira arasındaki aylık farkın bir yıllık tutarı üzerinden hesaplanır.

Örneğin:

• mevcut aylık kira: 15.000 TL,
• üzerinde anlaşılan yeni kira: 25.000 TL,
• aylık fark: 10.000 TL,
• bir yıllık fark: 120.000 TL,
• tarife hesabı: 120.000 TL × %6 = 7.200 TL.

Hesaplanan 7.200 TL, 2026 yılı için geçerli 9.000 TL asgari anlaşma ücretinin altında kaldığından toplam ücret 9.000 TL olur. Eşit paylaşım hâlinde taraflar 4.500’er TL öder.

Kira artış oranınızı kontrol etmek için sitenin güncel Kira Artışı Hesaplama Aracı kullanılabilir. Bununla birlikte kira tespiti davasındaki hesaplamanın yalnızca yasal yıllık artış oranından ibaret olmadığı unutulmamalıdır.

Tahliye Anlaşmasında ara buluculuk Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Tahliye talepli uyuşmazlıklarda anlaşma sağlanırsa ara buluculuk ücretine esas değer, bir yıllık kira bedelinin yarısıdır.

Örneğin aylık kira 20.000 TL ise:

• bir yıllık kira: 240.000 TL,
• ücret hesabına esas değer: 120.000 TL,
• 120.000 TL × %6 = 7.200 TL.

Bu tutar 9.000 TL’lik asgari anlaşma ücretinden düşük olduğu için toplam ücret 9.000 TL olarak uygulanır.

Tahliye tarihinin, anahtarın nasıl teslim edileceğinin, son kira ve aidatların, depozitonun ve taşınmazın teslim durumunun anlaşma belgesinde açıkça gösterilmesi ileride yeni uyuşmazlıkların çıkmasını önleyebilir.

İlk ara buluculuk Toplantısına Katılmamanın Sonucu Nedir?

ara buluculuk davetinin cevapsız bırakılması yalnızca görüşmenin yapılamaması sonucunu doğurmaz. Daha sonra açılabilecek dava bakımından da gider ve vekâlet ücreti sonuçları doğurabilir.

6325 sayılı Kanun’un 18/A maddesinin güncel hâline göre, taraflardan biri geçerli bir mazeret göstermeden ilk toplantıya katılmaz ve süreç bu nedenle sona ererse bu durum son tutanakta belirtilir.

Katılmayan taraf, daha sonra açılan davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile;

• karşı tarafın ödemekle yükümlü olduğu yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulabilir,
• kendi lehine hükmedilecek vekâlet ücretinin yalnızca yarısını alabilir.

Her iki tarafın da ilk toplantıya katılmaması durumunda, daha sonra açılan davada tarafların yaptıkları yargılama giderleri kendi üzerlerinde bırakılır.

Bu nedenle ara buluculuk davetine cevap verilmesi ve geçerli bir mazeret yoksa toplantıya katılım sağlanması önemlidir.

Ara Buluculuk Ücreti ile Avukatlık Ücreti Aynı mıdır?

Hayır. ara buluculuk ücreti ile avukatlık ücreti farklı ödemelerdir.

ara buluculuk görüşmesine avukatla katılmak zorunlu değildir. Ancak yüksek tutarlı kira alacağı, kira tespiti, tahliye veya kapsamlı bir anlaşma belgesi söz konusuysa hukuki destek alınması yararlı olabilir.

Ara Buluculukta Sık Yapılan Hatalar

• Başvuruyu yapan tarafın bütün ücreti ödeyeceğini düşünmek,
• ara buluculuğun her durumda tamamen ücretsiz olduğunu sanmak,
• anlaşma sağlandığında ücret doğmayacağını zannetmek,
• devlet tarafından ödenen tutarın hiçbir şekilde yargılama giderine dönüşmeyeceğini düşünmek,
• ara buluculuk ücretini avukatlık ücretiyle karıştırmak,
• ilk toplantıya katılmamanın yaptırımı olmadığını sanmak,
• anlaşma belgesindeki tahliye, ödeme ve depozito hükümlerini incelemeden imzalamak

önemli hak kayıplarına yol açabilir.

Sık Sorulan Sorular

Ara Bulucuya başvurmak kaç TL?

Dava şartı ara buluculuk başvurusu ücretsizdir. Başvuru sırasında harç veya peşin ara buluculuk ücreti alınmaz.

Ara buluculuk ücretini başvuruyu yapan mı öder?

Hayır. Ücretin başvuruyu yapan tarafından tek başına ödeneceğine ilişkin genel bir kural yoktur. Anlaşma hâlinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar eşit öder.

Anlaşma olmazsa kiracı ücret öder mi?

Görüşme iki saat veya daha kısa sürerse iki saatlik ücret Bakanlık bütçesinden karşılanır. Görüşme iki saati aşarsa aşan bölüm, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir. Bakanlık tarafından karşılanan ücret, sonradan açılan davada yargılama gideri sayılabilir.

2026’da anlaşmalı ara buluculuk ücreti en az kaç TL?

2026 Tarifesine göre anlaşma sağlanması hâlinde toplam ücret kural olarak en az 9.000 TL’dir.

İki taraflı kira uyuşmazlığında saatlik ücret ne kadar?

2026 yılında taraf başına 1.170 TL, iki taraf için toplam 2.340 TL’dir.

Ara Buluculukta avukat tutmak zorunlu mudur?

Hayır. Taraflar görüşmeye kendileri katılabilir. Avukatla temsil tercih edilirse avukatlık ücreti ara buluculuk ücretinden ayrıca değerlendirilir.

Ara Bulucu ayrı bir evrak ücreti isteyebilir mi?

Tarifeye göre ara buluculuk faaliyeti sırasında ara bulucu tarafından düzenlenen evrak ve yapılan diğer işlemler ayrı bir ara buluculuk ücretini gerektirmez.

Sonuç

Kira uyuşmazlıklarında zorunlu ara buluculuk başvurusu ücretsizdir; fakat sürecin sonucuna göre ara buluculuk ücreti doğabilir.

2026 yılında iki taraflı kira uyuşmazlığında saatlik ücret taraf başına 1.170 TL’dir. Anlaşmama hâlinde ilk iki saatlik toplam 4.680 TL Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır. Görüşmenin iki saati aşması durumunda aşan bölüm kural olarak taraflar arasında eşit paylaşılır.

Anlaşma sağlanması hâlinde ise ara buluculuk ücreti kural olarak 9.000 TL’den az olamaz. Kira alacağı, depozito, kira tespiti ve tahliye anlaşmalarında ücretin hesabı uyuşmazlığın türüne ve anlaşma değerine göre değişir.

Sürecin tamamını öğrenmek için şu güncel rehberlerden yararlanabilirsiniz:

• ara buluculuk Süreci Nasıl İşler?
• Yetkili ara buluculuk Bürosu Nasıl Belirlenir?
• ara buluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?
• Kira Uyuşmazlıklarında ara buluculuk Hangi Davalarda Zorunludur?

Resmî Kaynaklar

• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında ara buluculuk Kanunu
• 2026 Yılı ara buluculuk Asgari Ücret Tarifesi
• Adalet Bakanlığı ara buluculuk Daire Başkanlığı Ücret Tarifeleri
• 7445 sayılı Kanun