7445 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme sonucunda kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta arabuluculuk dava şartı hâline gelmiştir.
En sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:
| Uyuşmazlık | Arabuluculuk Zorunlu mu? |
|---|---|
| Kira alacağı | ✔ Evet |
| Kira tespit davası | ✔ Evet |
| Tahliye davası | ✔ Çoğu durumda |
| Depozito iadesi | ✔ Evet |
| Aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları | ✔ Evet |
| Kötü kullanım nedeniyle tazminat | ✔ Evet |
| Kira sözleşmesinden doğan alacaklar | ✔ Evet |
Bu düzenleme sayesinde tarafların uzun yıllar sürebilecek dava süreçlerine girmeden önce uzlaşma ihtimali değerlendirilmektedir.
Arabuluculuk Hangi Durumlarda Zorunlu Değildir?
Her kira uyuşmazlığı arabuluculuğa tabi değildir.
Örneğin;
- İcra ve İflas Kanunu kapsamında yürütülen bazı tahliye prosedürleri
- İcra Hukuk Mahkemesinin görev alanına giren bazı işlemler
- Kanunun açıkça istisna tuttuğu özel takip yolları
zorunlu arabuluculuk kapsamı dışında kalabilir.
Uyuşmazlığın niteliği her olayda farklı olabileceğinden, hangi yolun izleneceğinin somut olay özelinde değerlendirilmesi gerekir.
Arabuluculuk başvurusu nasıl yapılır?
Hukuki Bilgilendirme
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Buradaki açıklamalar, somut bir uyuşmazlık hakkında hukuki görüş veya sonuç garantisi oluşturmaz. Her uyuşmazlık; kendi koşulları, sözleşmeleri ve delilleri çerçevesinde, uyuşmazlığın niteliğine göre yetkili mahkeme, hakem heyeti veya diğer resmî merciler tarafından değerlendirilir. İçerik, bireysel hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili Makaleler
Faydalı Formlar ve Araçlar
Deneyiminizi Paylaşın
Kiralık ev, ev sahibi, emlakçı, apartman yönetimi veya nakliye firmasıyla yaşadığınız deneyimi diğer kullanıcılarla paylaşabilirsiniz.
Şikâyet Oluştur