Month: Mart 2022

Yaptığı masraflar nedeniyle dairenin değerini arttıran kiracı, mal sahibinden değer artışı oranında para talep edebilir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2003/12952 E. 2004/2426 K.

Borçlar Kanununa göre, bina yıkıldıktan sonra yeniden yapımı halinde mal sahibinin kiracısını davet etme zorunluluğu vardır. Kapsamlı tamirat, tadilat veya yıkım gerçekleştirilip yeniden inşa edilmesi sonrasında ev sahibi kiracıyı yeniden davet etmek zorundadır. Davet edilmezse kiracıya 1 (bir) yıllık kira

Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde, kiraya veren tarafından belirlenecek depozito miktarı üç ylık kira bedelini geçemeyecek şekilde sınırlandırılmıştır.

Kiralananı (Gayrimenkulü) sonradan edinen kişi, üstsoyu (anne,baba, dede v.b) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, mülkü edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla,

Kira bedelinin ödenmemesi sebebi ile kiraya veren (mal sahibi) tarafından iki tane ihtar çekilmesi halinde, tahliye davası, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılması gerekir.

Kiraya veren (mal sahibi) geçerli ihtiyaç sebebiyle (kendi veya birinci derece yakının oturacağı gibi) bir nedenle gayrimenkulü tahliye ettirdiğinde, belirtilen haklı gerekçe dışında kullanamaz ve üç yıl eski kiracısından başka birine kiraya veremez. Kanunun 350.maddesine göre kiraya verenin, kiralanan şeyi

Kira Artış Oranı, 01.01.2019 Tarihinden sonra imzalanan kire sözleşmelerinde kararlaştırılabilecek en yüksel kira artış oranı TÜFE artış oranını geçemeyecektir. Tarafların bu oran geçecek şekilde yaptıkları artış, TBK 334. maddesinin amir kanun hükmüne istinaden sözleşmede aksi yazılı olsa dahi geçersizdir.

Kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp özellikle kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Kiracı olağan kullanım nedeniyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi2019/5552 E.2020/206 K.

Kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu kira süresi ile sınırlıdır. Kira süresinin uzatıldığı hallerde, kefilin sorumluluğunun uzayan dönemlerde de devam edeceği açıkça yazılmamış ise kefilin sorumluluğu biter.

Kirayı alamadığı gerekçesi ile vaya başka bir nedenle kiracıyı zor duruma sokmak isteyen ev sahibi, kiracının oturduğu taşınmazın kilidini değiştirmesi durumunda “Hakkı olmayan yere tecavüz” suçu işlemiş olur.