7445 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme sonucunda kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta arabuluculuk dava şartı hâline gelmiştir.
En sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:
| Uyuşmazlık | Arabuluculuk Zorunlu mu? |
|---|---|
| Kira alacağı | ✔ Evet |
| Kira tespit davası | ✔ Evet |
| Tahliye davası | ✔ Çoğu durumda |
| Depozito iadesi | ✔ Evet |
| Aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları | ✔ Evet |
| Kötü kullanım nedeniyle tazminat | ✔ Evet |
| Kira sözleşmesinden doğan alacaklar | ✔ Evet |
Bu düzenleme sayesinde tarafların uzun yıllar sürebilecek dava süreçlerine girmeden önce uzlaşma ihtimali değerlendirilmektedir.
Arabuluculuk Hangi Durumlarda Zorunlu Değildir?
Her kira uyuşmazlığı arabuluculuğa tabi değildir.
Örneğin;
- İcra ve İflas Kanunu kapsamında yürütülen bazı tahliye prosedürleri
- İcra Hukuk Mahkemesinin görev alanına giren bazı işlemler
- Kanunun açıkça istisna tuttuğu özel takip yolları
zorunlu arabuluculuk kapsamı dışında kalabilir.
Uyuşmazlığın niteliği her olayda farklı olabileceğinden, hangi yolun izleneceğinin somut olay özelinde değerlendirilmesi gerekir.
Arabuluculuk başvurusu nasıl yapılır?
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Hangi Davalarda Zorunludur?